Hus till salu i Hua Hin - Lover og Regler

Loven i Thailand slår fast at ingen utlendinger kan eie land eller eiendom i Thailand i eget navn. En utlending kan derimot eie bygningen som står på eiendommen. For å få kontroll over selve tomten som bygningen er plassert på, er det to fremgangsmåter som benyttes.

•  Tomten ”leases” eller leies i 30 år med rett på ytterligere 30 + 30 års fornyelse. Utleieren kan da ikke ta eiendommen tilbake før leietiden har gått ut. En slik ”tomtefeste” avtale må registreres/tinglyses på Landkontoret. Vær klar over at det bare er mulig å tinglyse retten for 30 år av gangen. Når 30 år er gått, må det foretas en ny tinglysning. Det betales en relativ liten tomtefeste avgift til Landkontoret.

•  Det er også mulig å etablere et Thailandsk firma/selskap som kjøper og står som eier av eiendommen. Dette er en relativ enkel prosess og benyttes av de fleste som kjøper hus i Thailand. Loven i Thailand har også restriksjoner på hvor mye av aksjene en utlending kan eie i et Thailandsk selskap, maksimum 49%. For at den utenlandske eieren skal få full kontroll over selskapet, fraskriver de andre ”aksjonærene” alle sine rettigheter og overfører all (full)makt til huskjøperen. Huskjøperen sitter da igjen med full kontroll over selskapet og kan bygge de bygningene han/hun ønsker på tomten.

Selv om dette kan høres komplisert ut, finnes det et utall av advokater og regnskapskontorer som order dette for en rimelig penge. Vi er gjerne behjelpelige med å finne en dyktig advokat som kan hjelpe til.

Startkostnad (estimat)

For etablering av et selskap, Ltd, koster det 15.000 Baht.

Den årlige kostnaden for administrasjons- og revisjonskostnader, beløper seg også til ca 15.000 Baht.

Ta kontakt med oss, så kan vi fortelle deg mer detaljert om hvordan et Thailandsk selskap etableres og hvem som må være medeiere.

Informasjonen på denne siden er ment som en veiledning. Vi anbefaler at alle setter seg grundig inn i de reglene og lovene som gjelder.

Betalings betingelser

10% av husets verdi skal betales når tomten reserveres.

Når reservasjonen er i orden, opprettes og presenteres salgs- og kjøpekontrakten for deg. Denne første avtalen gjelder i 45 dager frem til selve tomten er betalt, for eks 1.750 Baht per kvadratmeter.

Når denne betalingen er skjedd, vil eiendomsretten av tomten skrives over på ditt- eller firmaets navn og du blir eier av tomten.

Nedbetalingen på restbeløpet må påbegynnes senest 2 måneder etter at tomten er overført. Restbeløpet deles opp i 4 avdrag:

30% før byggestart

30% etter ca 50 dager. Da er grunnmuren på plass

30% etter ca 90 dager. Da vegger, tak, vinduer og dører på plass, samt at det meste av interiøret er ferdig.

10% , restbeløpet, betales når huset er ferdig og besiktiget og du har fått nøklene dine.